Precio del metro cuadrado por zona en Cuenca
¿Cuánto vale el m² en Cuenca? Consulta el precio promedio por barrio y estima cuánto debería costar una casa o departamento según su área.
A noviembre de 2026, el precio mediano del metro cuadrado de construcción en Cuenca, Ecuador es de $996/m² (promedio $1.088/m²), según 105 propiedades publicadas por Cuenca House (disponibles y vendidas).
Si estás pensando en comprar o vender una casa o departamento en Cuenca, la pregunta que más se repite es: ¿cuánto está el metro cuadrado? El precio por m² es la forma más práctica de comparar propiedades de distintos tamaños y de saber si un inmueble está caro o barato para su zona.
En esta guía encontrarás el precio promedio del metro cuadrado de construcción por cada barrio de Cuenca, calculado con precios publicados de fichas disponibles y marcadas como vendidas en nuestro inventario. No son precios de cierre verificados; el cálculo corresponde al catálogo del último build exitoso.
Úsalo como referencia: multiplica el precio por m² de una zona por los metros de construcción de la propiedad que te interesa y obtendrás un rango aproximado de cuánto debería costar.
Revisa también los gastos adicionales al comprar una casa. Metodología: precio de lista dividido para los m² de construcción de cada propiedad publicada por Cuenca House, disponible o vendida (sin terrenos ni arriendos), agrupado por barrio. No incluye fichas sin área. Las zonas con menos de 3 propiedades se marcan con * porque su promedio es referencial. Catálogo consultado al construir esta página el . No son precios de cierre verificados; dividir por construcción no descuenta el valor del terreno.
Por barrio
Precio del m² zona por zona
Entra a cada zona para ver el detalle, el rango de precios y cuánto costaría una propiedad según sus metros de construcción.
Comparativa
Precio promedio del m² por zona
- Clinica San Juan De Dios En Av Paucarbamba $2.174/m² $1.832/m²–$2.314/m² 4
- Proyecto Lua $1.718/m² $1.718/m²–$1.718/m² * 1
- Vista Linda $1.667/m² $1.667/m²–$1.667/m² * 1
- Don Bosco $1.581/m² $1.194/m²–$2.659/m² 7
- Primera De Mayo $1.544/m² $1.544/m²–$1.544/m² * 1
- Soho Villa Club $1.524/m² $1.524/m²–$1.524/m² * 1
- Puertas Del Sol $1.471/m² $1.471/m²–$1.471/m² * 1
- Urb Rio Sol $1.455/m² $1.455/m²–$1.455/m² * 1
- Plaza Santa Ana $1.406/m² $1.406/m²–$1.406/m² * 1
- Misicata Bajo $1.400/m² $1.400/m²–$1.400/m² * 1
- Challuabamba $1.259/m² $957/m²–$2.160/m² 5
- Tamboloma Ona $1.217/m² $1.217/m²–$1.217/m² * 1
- Mall Del Alto $1.202/m² $1.202/m²–$1.202/m² * 1
- Ordóñez Lazo $1.201/m² $1.201/m²–$1.201/m² * 2
- Remigio Crespo $1.175/m² $735/m²–$1.615/m² * 2
- Cerca De La Av De Los Cerezos $1.163/m² $1.163/m²–$1.163/m² * 1
- Colegio Borja Banos $1.148/m² $1.148/m²–$1.148/m² * 1
- Sector Y Del Cebollar $1.141/m² $1.141/m²–$1.141/m² * 1
- Isabel La Catolica $1.140/m² $1.140/m²–$1.140/m² * 1
- Molinopamba $1.083/m² $1.063/m²–$1.102/m² * 2
- Ochoa Leon $1.065/m² $1.065/m²–$1.065/m² * 1
- Capulispamba $1.059/m² $1.059/m²–$1.059/m² * 1
- Batan $1.034/m² $1.034/m²–$1.034/m² * 1
- Racar $1.020/m² $923/m²–$1.143/m² 4
- Ricaurte $1.003/m² $841/m²–$1.185/m² 6
- Ciudadela De Los Ingenieros Machangara $1.001/m² $942/m²–$1.092/m² 3
- Sector San Migueldeputushi $997/m² $997/m²–$997/m² * 1
- Chaullabamba $996/m² $996/m²–$996/m² * 1
- Av Loja Y 1ero De Mayo $980/m² $980/m²–$980/m² * 1
- Mall De Racar $980/m² $980/m²–$980/m² * 1
- Mayancela $977/m² $977/m²–$977/m² * 1
- Baños $970/m² $833/m²–$1.117/m² 3
- Medio Ejido $965/m² $965/m²–$965/m² * 1
- Sector Universidad Politecnica $911/m² $696/m²–$1.125/m² * 2
- Río Amarillo $909/m² $818/m²–$1.000/m² * 2
- Balzay $900/m² $900/m²–$900/m² * 1
- Monay Baguanchi $899/m² $899/m²–$899/m² * 1
- Sector Ricaurte $893/m² $893/m²–$893/m² * 1
- Misicata $883/m² $450/m²–$1.099/m² 23
- El Batan $871/m² $871/m²–$871/m² * 1
- Av Del Tejar $847/m² $847/m²–$847/m² * 1
- Las Pencas $842/m² $592/m²–$1.042/m² 3
- Huizhuil $830/m² $830/m²–$830/m² * 1
- Gapal $826/m² $826/m²–$826/m² * 1
- Cebollar $775/m² $775/m²–$775/m² * 1
- Ucubamba $711/m² $711/m²–$711/m² * 1
- Totoracocha $688/m² $688/m²–$688/m² * 1
- Quinta Chica $610/m² $433/m²–$788/m² * 2
- Chilcapamba $560/m² $560/m²–$560/m² * 1
- Cdla De Los Ingenieros $464/m² $464/m²–$464/m² * 1
Cálculo: precio publicado ÷ área de construcción (casas, departamentos y oficinas). Se consideran propiedades vendidas y disponibles; se excluyen arriendos y terrenos. Zonas con asterisco (*) tienen menos de 3 fichas, por lo que su promedio es referencial.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre el precio del m²
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cuenca, Ecuador? +
Depende de la zona. En barrios consolidados como Ordóñez Lazo o El Ejido el m² puede superar los $1.300, mientras que en zonas de expansión como Misicata, Tarqui o Baños ronda los $800–$1.100. Consulta la tabla de esta página para ver el valor exacto de cada barrio.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado? +
Se divide el precio publicado entre el área de construcción (en casas, departamentos y oficinas). Para terrenos se usa el área del suelo, que es una métrica distinta. En esta guía el m² se refiere siempre a construcción.
¿Cuánto vale una casa de 100 m² en Cuenca? +
Como referencia, una casa de 100 m² de construcción puede costar entre $80.000 y $150.000 según la zona. En Misicata o Tarqui parte de los $80.000, mientras que en zonas premium como Ordóñez Lazo puede superar los $140.000.
¿El precio por m² incluye el terreno? +
El numerador es el precio total publicado del inmueble, que puede incluir el terreno. Lo dividimos por el área de construcción; este cálculo no separa ni descuenta el valor del suelo. Los terrenos sin construcción se excluyen de este indicador.
¿Cada cuánto se actualizan estos precios? +
Se recalculan al construir el sitio con el inventario disponible. Incluyen precios publicados de fichas disponibles y marcadas como vendidas, sin verificar el precio final de cierre.
¿Puedo usar esta guía para vender mi propiedad? +
Sí. Te da un rango de referencia, pero el valor final depende del estado, los acabados, la ubicación exacta y la demanda. Escríbenos por WhatsApp y te damos una valoración gratuita de tu propiedad.
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